告诉你一个好消息，缺货“重灾区”天河，今年不缺货了。
继汇景台后，臻颐府、臻溋名铸、缦云、珠江天力等新盘陆续有来，连一些早期拿地项目今年也有望亮相。保守估计，这将为天河带来上千套新货，加上保利天汇、天河壹品等在售盘，家底瞬间“丰厚”。一方面，面积≤100㎡，刚需首选的“上车款”，今年以来仅上架了区区48套，一套房几乎5个人抢。另一方面，新入市与待入市新盘，几乎都是“三高”豪宅，单价高、门槛高，甚至看房验资要求也高。（入市时间以官方为准）
2019年到现在，天河一手网签均价从5.5万/㎡，火箭蹿升至7.2万/㎡。（来源：中指院）随着限价政策松绑，豪宅盘推新蠢蠢欲动，价格恐怕更止不住上调。新货，挤牙膏，房价，节节高。真的，每个上车天河的机会都要加倍珍惜，尤其是下面这个。今天早上（4月23日），天河智慧城大盘保利天汇全新开放一组小户型样板间。这是三期组团的压轴新品，总共3栋，都是建面约81~97㎡中小户型，总价480万起。
但开心不到三秒，就在刚才，房产君收到消息，保利天汇新货诚意登记直接爆仓，随时截止报名。你没看错，样板间仅仅开放了一个早上，便蓄满了客，晚一步去都未必有资格买得到！原因很简单，保利天汇三期首推房源太少，9号楼就那118套。当中，近6成房源建面小于90㎡，排队等着买它的人多到爆炸，从2018年开始，每年需求量都是一两千套。别说118套，保利天汇掏空三期全部300套新货，都不够市场“塞牙缝”！关键每一年供需缺口相当大，太多人没能赶上车，需求一步步积压，反弹力量只会更大。保利天汇三期新板房刚开就爆了，不足为奇，也难怪粉丝早早感慨当年没买成，现在买回去都难。毕竟竞争对手太多，谁能抗拒一个总价480万起上车天河的捷径？面积在90㎡以下的唯一住房，还有1%契税优惠呢。
谁又能抗拒天河这个宇宙中心？光“咖啡浓度”一项指标，都是满满的优越感。
数据显示，天河共有1022家咖啡店，全市最多，且不断扩张中，像保利天汇就与星巴克达成意向签约。咖啡店也怕内卷，不过天河甲级写字楼多，都市白领多，还有“商场F4”太古汇、正佳、天环、天河城，能够支撑开店。在很多人心目中，买天河不光是住，更是拥有一席有面子，有价值的资产。房产君就听闻，有番禺万博业主，果断卖掉万科欧泊，置换到保利天汇，就为了重回天河。那么，保利天汇全新三期中小户型，品相成色如何？房产君第一时间去现场探个究竟。这里堪称天河CTD（中央科创区），2021年五大产业集群营收高达1787亿，相当于17个广州太古汇的营业额。（来源：天河发布）南方测绘、德生科技、北明软件、佳都科技、极飞科技……超2500家龙头企业、科技企业在智慧城集聚。随着科创时代的到来，天河越来越需要强大的CTD引领经济转型，投入度、重视度越发凸显。珠江新城CBD+智慧城CTD，双中心格局横空出世，强产业便是保利天汇的增量空间。
从沙盘上可以清楚看到，三期特别规划了4栋办公小总部，能触发产业聚集效应，容纳上万名精英人群。他们居住会首选哪里？当然是离工作地点最近的三期新品，不是么？此外，保利天汇三期组团又是除一期（已售罄）外，离周边产业最近的组团。南面是航天奇观产业用地，已引入汇铂科技、泽达新文创等高新技术企业。西面一路之隔是在建的独栋总部办公，而东面山体正规划商务、商服用地。
产业加速聚集，不仅带来更强劲的人才购买力，更高素质的圈层，其沉淀下来的资产增量更是诱人。美国硅谷、英国剑桥郡、北京中关村等世界级CTD，住宅价格已能够与CBD抗衡。科创的力量，也让保利天汇租金惊人，据说最早收楼的一期两房月租约5500元，堪比天河北一些成熟小区。（来源：链家）房产君从猎德打车，走广园快速驶入大观路后，就已经看到销售中心，其背后便是在建的三期组团。没有刻意去算前后用时，但刷完一集《海贼王》就到了，这是依傍主干道的优势。司机告诉房产君，大观路真的方便，它能快速接驳沈海与环城高速，连通华南快速等城市快速路，踩几脚油便能畅通全城。地铁出行也很方便，三期组团与21号线大观南路站直线距离1公里左右，青桔单车一骑，马上就到。纵观天河几个标杆盘，保利天汇三期是均价6~8万/㎡的新盘中，离地铁最近的一个。天河6~8万/㎡一手盘距地铁情况
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| 天河X品 | 21号线大观南路站 | ＜1.5公里 |
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精致的生活离不开烟火气，保利天汇体量高达约78万㎡，满足城市白领的挑剔需求，不在话下。园林、幼儿园、九年一贯制中小学、约12万㎡多元商业业态……通通都能在楼下解决。在中心四区，有此条件的在售项目不超过5个，寸土寸金的天河就更屈指可数了。幼儿园就在三期内，出门家门便是校门，小朋友结伴回家都能放心。别小看这个细节，隔壁黄埔就有不少家长，正在为孩子到2公里外幼儿园上学犯难呢。组团内配有星空泳池、全龄架空层健身等设施，五一假期后便是炎炎夏日，你一定会喜欢“楼上穿好泳衣，楼下即可畅泳”的感觉。就在上个月保利天汇商业街与全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等大品牌商家达成意向签约。（具体品牌以开发商签约为准）以后，叹咖啡，享美食，买新鲜蔬菜水果，都不过踢拖鞋下楼的功夫。值得一提的是，星巴克选址相当严格，非高素质人群聚集的写字楼商务区、高档购物中心，不轻易开店。反过来说，保利天汇这规划约4200户的精英住宅，未来不会缺人气与配套，选择三期组团的你，将与繁华为邻。下面来聊聊产品，建面约81~97㎡户型主打“百变”概念，迎合个性鲜明的年轻人。比如建面约81㎡，门槛最友好的上车户型，卫生间挪到了靠近入户门一侧，方便换鞋、洗手后再进屋。
创新L型阳台，可以多得一个灵动空间，与主卧连在一起，打造阳光书房、工作室……如果家庭成员多，不妨考虑建面约88㎡2+1房，动静分区，主卧带独立卫浴，私密性更强。
灵动空间设计更合理，长辈来同住，不局促的同时，更处处予之方便。最棒的是从玄关到客厅的那面墙，足够空间打造各种收纳柜，三代同堂生活不乱。喜欢阳光与更大空间的朋友，就要紧盯建面约93㎡与97㎡三房了，两个都是多开间朝南的户型，销售表示诚意登记已经爆了。其中，建面约93㎡户型自带入户花园，每天一开门就能看到一个阳光花房，心情想必美美哒。
建面约97㎡户型，大横厅设计，无论是家庭欢聚，还是亲戚轰趴、商务会客，气派的空间都能与阳光抱个满怀。
有意思的是，两个次卧比邻，中间的隔墙可打通，给了大家随心所欲的空间。比如，打造半开放的儿童房与书房，孩子从卧室推开门便可走到隔壁写作业。又比如打造二孩套房，一边是孩子睡觉的双人床，一边是放满玩具的游乐区，成长与快乐作伴。
一个是保利天汇之后没有建面约81~97㎡中小户型了，三期组团清货后，将是“四房起步”的世界，门槛肯定无法同日而语。要知道，保利天汇这两年挥挥衣袖，房价便从4万涨到了7万。
大家可以看到限价松绑、房贷利率下调，央行更自2016年以来首次对最低首付比例提出新要求。保利天汇这种今年一季度就卖30亿的红盘，这种超“缺”的中小户型，更是如此。项目地址：广州·天河智慧城·大观南路站旁
咨询热线：020-82867888
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